Único entre os quatro maiores financiadores da casa própria a não mexer nos juros depois do segundo turno, a Caixa admite que vai ter de escolher entre cobrar mais caro ou emprestar menos. O banco estuda reajustar a taxa do crédito imobiliário, e a decisão deve sair em breve.
“Estudamos, sim, a questão do reajuste da taxa de juros, dependendo muito do volume de recursos que nós vamos disponibilizar no próximo período”, disse a vice-presidente de Habitação, Inês Magalhães, nesta sexta-feira (13).
No fim de outubro, Bradesco, Itaú e Santander elevaram suas taxas mínimas para 15%, 12,95% e 12,49% ao ano, mais Taxa Referencial (TR), todas acima do teto de 12% do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
O movimento da Caixa tem peso maior que o de qualquer concorrente. De janeiro a agosto, o banco respondeu por 48,6% do crédito imobiliário com recursos da poupança, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
De onde vem a pressão sobre a taxa
A conta começa no funding, o dinheiro que o banco capta para emprestar. Por décadas, a principal fonte do crédito imobiliário foi a poupança, o recurso mais barato disponível.
Segundo Marcos Brasiliano, vice-presidente de Finanças e Controladoria, toda a carteira habitacional contratada entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, com a Selic na mínima histórica, foi financiada com poupança, a taxas travadas por décadas.
Desde então, a carteira cresceu e a caderneta, não. O estoque da poupança no país gira em torno de R$ 1 trilhão. A Caixa concentra 40,3% desse saldo, ante 38,8% um ano antes, mas o avanço vem basicamente dos juros creditados, e não de novos depósitos.
